Commerce à vendre 129 m², 395000 €

CHAUSSEE D IXELLES 194

Grande superficie avec extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un quartier prisé.

AXESS Real Estate vous propose : en exclusivité, venez découvrir un Rez situé dans le très recherché quartier Fernand Coq à Ixelles

Rez-de-chaussée actuellement repris comme commerce, offrant une superficie brute de 129 m² selon certificat PEB.

Le bien bénéficie également d’un espace extérieur privatif (jardin de +/-68m2) constituant un atout important pour la valorisation du bien.

Possibilité d’adaptation du projet moyennant permis d’urbanisme selon l’affectation finale souhaitée.

Un changement d’affectation en logement peut être envisagé moyennant permis d’urbanisme, offrant un potentiel intéressant de valorisation dans un quartier à forte demande.

Convient parfaitement pour investisseur ou profession libérale.

Situation particulièrement attractive dans un quartier central et dynamique.

Particularités

• Nombre d’étages:4
• Parking intérieur:Non
• Parking extérieur:Non
• Nbre de toilette(s):3
• Largeur de la vitrine commerciale:4
• Nombre de magasins:1
• Largeur de façade:7
• Nombre de salle de meeting:3
• Orientation de la terrasse 1:Est
• Section:A
• Numéro:138v4
• Jugement en cours:Non
• Droit de préemption:Non
• Affectation urbanistique:Zone d’habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique
• Type d’intimation:Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
• Type d’environnement:Résidentiel
• Type d’environnement 2:Centre ville
• Exposition de la façade avant:Ouest
• Orientation du jardin:Est
• Chauffage:Condensation
• Type d’électricité:220 V
• Certificat d’électricité:Non
• Label PEB:D
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):209
• Emission CO2:41
• E total:29098
• PEB code unique:20240712-TEST
• PEB valide jusqu’au:12/07/2034
• Date du PEB:12/07/2024