Maison à vendre 4 chambres 182 m², 740000 €

Castel Fleuri

Située dans le recherché quartier Wiener à Watermael-Boitsfort, cette élégante maison familiale de 1937, ayant bénéficié de rénovations récentes, développe une superficie bâtie brute totale d’environ 200 m² sur un terrain de 255 m².
Au rez-de-chaussée, la maison offre de très beaux espaces de réception :Vaste espace de ±44m² comprenant un salon avec bow-window de ±17,48 m², un second salon / espace TV de ±11,19 m², ainsi qu’une salle à manger de ±14,81 m². Ces espaces bénéficient d’un superbe parquet massif en chêne posé à bâtons rompus, qui apporte beaucoup de cachet et de caractère à l’ensemble. La cuisine équipée de ±11,88 m² dispose d’un mobilier contemporain, d’un plan de travail, d’une plaque de cuisson, d’une hotte, d’un four encastré et offre un accès direct au jardin.
Le premier étage comprend une chambre côté rue de ±18,85 m² et une chambre côté jardin de ±14,27 m², toutes deux avec plancher en bois et belle luminosité naturelle. Une salle de bains rénovée de ±9,25 m² complète ce niveau avec baignoire, douche séparée, double vasque, grand miroir et radiateur sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires de ±16,29 m² et ±14,92 m², également revêtues de planchers en bois et bénéficiant de beaux volumes sous toiture.
Les sous-sols représentent environ 41,24 m² et comprennent notamment un garage de ±24,37 m², une cave de ±10,79 m² ainsi qu’une cave-chaufferie de ±6,08 m².
À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse pavée prolongeant les pièces de vie et d’un jardin privatif planté et clôturé, offrant un cadre agréable et verdoyant.
Parmi les équipements et améliorations récentes : volets électriques, adoucisseur d’eau, chaudière au gaz à condensation Weishaupt, isolation acoustique entre étages, système d’alarme volumétrique et magnétique, châssis en bois méranti double vitrage et toiture mansardée en tuiles de terre cuite.
Une maison familiale de caractère, lumineuse et rénovée, offrant 4 vraies chambres, de beaux matériaux, un jardin et des volumes généreux dans un environnement résidentiel recherché.
PEB : Actuellement "G", mais en cours de modifications
Pour plus d’informations : [email protected] – tel : 0488/13.66.55

Particularités

• Année de construction:1937
• Nombre de garage:1
• Année de rénovation:2001
• Parking(s) extérieur:1
• Type de toit:Toit mansardé
• Profondeur de garage:7.96
• Largeur de garage:3.06
• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Condensation
• Type de cuisine:Super-équipée
• Sdb:Douche et bain
• Marque de chauffage:Weishaupt
• Double vitrage:Isol. thermique et acoustique
• Date du dernier entretien de la chaudière:19/09/2026
• Orientation du bâtiment:Sud
• Type d’environnement:Résidentiel
• Type d’environnement 2:Calme
• Exposition de la façade avant:Nord-ouest
• Orientation de la terrasse:Sud
• Orientation du jardin:Sud
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable
• Largeur front de rue:9.84
• Nbre de toilette(s):2
• Largeur de façade:7
• Nbre de terrasse(s):2
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Sous régime TVA:Non
• Type de revêtement de sol:Parquet
• Type de sécurité:Système volumétrique et magnétique
• Label PEB:G
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):383
• Emission CO2:76
• E total:58775
• PEB code unique:20260924-TEST
• PEB valide jusqu’au:26/09/2036
• Date du PEB:26/09/2026

Document(s) à télécharger

• 20260924-TEST.pdf