Een bod uitbrengen? Dit moet je weten
Na lang zoeken word je helemaal warm van die ene woning, en je wil een bod uitbrengen. Super! Maar wat moet je erover weten? En hoe werkt dit nu precies? Dat leggen we hier voor je uit.
Is een bod bindend?
Absoluut. Als je als kandidaat-koper een bod uitbrengt, is dit bindend. Op dat moment verbind je jezelf tot je voorstel en leg je de bal in het kamp van de kandidaat-verkoper. Je kan dus geen ‘vrijblijvend bod’ uitbrengen. Als de eigenaar akkoord gaat met jouw voorstel, dan heb je gekocht. Waarom? Omdat er dan namelijk een akkoord is over de ‘elementaire elementen van een verkoop’, zoals dat heet. Deze zijn de prijs, het goed en de partijen. En of dat nu gebeurt per e-mail, mondeling, of zelfs per sms, dit geldt als allemaal als bod. Wel is het zo dat overeenkomsten die niet schriftelijk gemaakt zijn, moeilijk te bewijzen zijn. Je zorgt dus altijd best voor een geschreven bod. Een vastgoedmakelaar kan jou hierin perfect bijstaan.
Opgelet: Dit artikel betreft het algemeen uitbrengen van een bod op een pand dat te koop staat. Dit niet te verwarren met de mogelijkheid om op sommige panden te kunnen bieden via het Immoscoop platform; bij Immoscoop zijn deze biedingen op deze specifieke panden niet bindend!
Wat als de kandidaat-verkoper weigert?
Als die niet akkoord zou gaan en/of een tegenvoorstel doet, dan vervalt jouw initiële bod. De verkoper moet zich dan houden aan zijn tegenbod. De beslissing om hierop in te gaan ligt dan terug bij jou als kandidaat-koper.
Ik wil toch niet kopen, wat nu?
Je kan je niet zomaar terugtrekken. Doe je dit wel, dan kan de kandidaat-verkoper een schadevergoeding eisen. Doorgaans bedraagt deze 10% van de overeengekomen prijs. Er is een mooi gezegde: ‘Bezint eer ge begint’. Houd dit steeds in je achterhoofd ;-).
Een aantal tips om een bod te plaatsen.
Hoe ver kan ik gaan?
Voor je een bod uitbrengt, ga je best eerst eens langs bij een of meerdere banken. Zij kunnen je vertellen wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Zo kan je een bod uitbrengen dat voor jou haalbaar is en voorkom je een (financiële) domper.
Zijn alle documenten aanwezig?
Vraag na of al de nodige documenten aanwezig zijn. Denk hierbij aan het EPC, het keuringsattest van de elektrische installatie, een bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen,… Sommige documenten moeten verplicht aanwezig zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Van andere documenten kan je dan weer afwijken door het opnemen van een opschortende voorwaarde als je werkt met een aankoop-verkoopbelofte. Dit bekijk je best samen met je vastgoedspecialist.
Wat moet er zoal in mijn bod staan?
– De prijs, voluit geschreven en in cijfers
– Hoe lang je bod geldig is. In duurdere woorden: De geldigheidsduur
– Jouw gegevens (voor- en achternaam, contactgegevens,…)
– Het te betalen voorschot (doorgaans 10% van de overeengekomen prijs)
– Bijzondere voorwaarden, zoals bv. het verkrijgen van een lening
Een laatste tip
Een laatste tip die we je willen meegeven, is het belang van goed advies. Om zeker te zijn dat alles vlot en correct verloopt, vraagt je best advies aan een vastgoedmakelaar. Hij kan je bijstaan met raad en daad om jouw aankoop- en verkoopervaring zo aangenaam mogelijk te maken.
(bron: immoscoop.be)
