Dit moet je weten als je jonger bent dan 25 en een woning wenst te kopen

Huisje, tuintje, boompje is iets wat bij veel jonge Belgen als muziek in de oren klinkt. Uiteraard is het een hele financiële opdracht om als jong persoon een woning te kopen, maar daarom niet onmogelijk. Als de knoop is doorgehakt om een woning te kopen, komen er veel vragen op je af. Enerzijds praktische vragen over waar een huis te kopen, maar anderzijds ook financiële vragen als wat is een haalbaar budget, waar een geschikte hypothecaire lening starten…

Een geschikte woning vinden?

Wie zijn zoektocht naar een geschikte woning zo efficiënt mogelijk wil laten verlopen, moet duidelijk vooropstellen wat belangrijk is. Deze zaken zijn in de meeste gevallen bepalend voor de keuze van jouw woonst:

* Locatie
* Staat van de woning
* Vergunningen
* Ligging in een overstromingsgebied
* Oriëntatie
* EPC

Hou er rekening mee dat al deze zaken allemaal een invloed kunnen hebben op de prijs.

Een interessante hypothecaire lening vinden, help?

Het zoeken naar een geschikte hypothecaire lening kan een hele opdracht zijn, maar het is een belangrijke stap die bepalend is voor de budgettering van jouw toekomstige woning. Om jongeren aan te moedigen een woning te kopen, bieden verschillende financiële instellingen interessante spaarformules, goedkope verzekeringspremies en lage rentevoeten aan.

Jongeren, verzekeringen en lenen

Jongeren onder de 25 jaar vormen een leeftijdscategorie die gemiddeld minder dan 20% van de projectkosten kunnen voorleggen. Omdat jongeren vaak over minder financiële middelen beschikken, krijgen ze door bepaalde kredietinstellingen een duwtje in de rug. Ze bieden voordeeltarieven aan als je een bepaalde verzekering neemt bij je hypotheek of als je ouders bij dezelfde kredietverstrekker een rekening of verzekering hebben.

Gunsttarief en registratiebelasting

Bij de aankoop van je enige eengezinswoning, kan je genieten van 7% registratiebelasting op de aankoopsom. Dit als de aankoop door een natuurlijk persoon gebeurt waarbij het gaat over een zuivere aankoop. De Vlaamse regering heeft namelijk de registratierechten voor een eengezinswoning verlaagd van 10% naar 7%. Verder is er voor een bescheiden woning (max. 200.000 euro, in kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel 220.000 euro) een vrijstelling op de eerste 80.000 euro, wat neerkomt op een korting van 5.600 euro. Op die manier duiken de registratierechten onder het tarief van klein beschrijf en krijgen meer mensen de mogelijkheid een eigen woonst te verwerven.

Btw-regime voor nieuwe woningen

Bij aankoop van een nieuwe woning kan de verkoper ervoor kiezen om de woning met BTW te verkopen. Dit wil zeggen dat men op de grond 10% registratierechten en op de woning 21% BTW moet betalen.

Hoe weet ik welk bedrag financieel haalbaar is?

Bezoek enkele banken om te laten berekenen wat het maximale bedrag is dat je kan investeren in een woning. Hou hierbij rekening met de totale kost voor de aanschaf van een woning. Dit wil zeggen de aankoopprijs, registratierechten, notariskosten, verzekeringen en onroerende voorheffing.

Kan ik een lening krijgen?

De bank gaat jouw persoonlijke financiële situatie bekijken om jouw hypothecaire lening te bepalen. Belangrijke factoren die hier een rol in spelen zijn: je spaargeld, je maandelijks netto-inkomen, je maandelijkse uitgaven voor levensonderhoud en de aankoopprijs van de woning. Als vuistregel gebruikt men vaak de 33%-regel, waarbij maximaal 33% van het netto gezinsinkomen naar je lening gaat. Uiteraard moet dit voor jouw persoonlijke situatie berekend worden. Uiteindelijk is het belangrijk om voldoende terugbetalingscapaciteit te kunnen voorleggen, waarbij het bedrag en de stabiliteit van je inkomen doorslaggevend zijn. Wie door het bos de bomen niet meer ziet, kan altijd opteren om een neutrale instantie te raadplegen waarbij men verschillende leningen gaat vergelijken. Op die manier krijg je onafhankelijk advies van een neutrale partij.

Wat indien er financiële hulp van de ouders is?

De laatste jaren wordt er steeds vaker financiële hulp gegeven van de ouders aan hun kinderen bij de aankoop van een woning. Meestal gaat dit over een schenking van een som geld, een lening of een borgstelling. Als de lening gecombineerd wordt met een schenking kan je beroep doen op de familiebank. Deze manier geeft beide partijen een financieel voordeel aangezien kinderen een goedkopere hypotheek krijgen en de ouders een beter rendement op hun spaargeld behalen. Als laatste ga zeker eens horen naar de specifieke Gewestelijke steunmaatregelen die het verwerven van een eigendom vergemakkelijken.

Vraag advies aan uw vastgoedmakelaar

Last but not least, aarzel niet om advies te vragen aan een lokale en erkende vastgoedmakelaar wanneer u een interessante woning heeft gevonden.

(bron: immoscoop.be)