Maison à vendre 12 chambres 4000 m², 1500000 €

PETIT-HALLET

AXESS Real Estate vous propose un domaine équestre remarquable, bénéficiant d'une réputation internationale, implanté au cœur d'un environnement rural privilégié.
Cette ancienne ferme de caractère datant d'environ 1780 a fait l'objet de rénovations importantes au fil des années.
Établi sur un terrain d'environ 2,83 hectares, le domaine développe plus de 4.000 m² de surfaces bâties, offrant un potentiel exceptionnel pour l'exploitation équestre, l'événementiel, l'hébergement ou le développement immobilier sous réserve des autorisations nécessaires.
Composition :
• Une élégante habitation principale d'environ 650 m² comprenant de vastes espaces de réception, 5 chambres à coucher, plusieurs salles d'eau, une terrasse privative, un jardin paysager et une piscine ;
• Une écurie professionnelle d'environ 500 m² comprenant 21 boxes, plusieurs espaces de soins, selleries, locaux techniques et commodités ;
• Une grange attenante d'environ 355 m² aménagée en trois appartements duplex de 2 et 3 chambres offrant un rendement locatif potentiel intéressant ;
• Une superbe cour intérieure d'environ 1.000 m² ;
• Une ancienne étable d'environ 420 m² ;
• Un vaste auvent couvert d'environ 735 m² ;
• Plusieurs hangars et dépendances totalisant environ 920 m², offrant d'importantes possibilités d'aménagement ou de reconversion.

Les infrastructures extérieures:
• Une grande piste équestre de 60 x 40 mètres ;
• Un rond de longe ;
• De vastes pâtures ;
• Un étang artificiel ;
• De nombreux espaces extérieurs adaptés aux activités équestres, agricoles ou récréatives.

Le domaine bénéficie actuellement de plusieurs autorisations et affectations permettant différentes exploitations, notamment dans les domaines :

Équestre (élevage catégorie II)
Horeca et accueil
Développement immobilier sous réserve des autorisations compétentes.

Caractéristiques techniques :
Installation électrique conforme ;
Chaudière récente ;
PEB : G – 528 kWhEP/m².an ;
Plans, permis et dossier complet disponibles sur demande

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour les passionnés du monde équestre, investisseurs, exploitants professionnels ou porteurs de projets ambitieux.
Faire offre à partir de 1.500.000 €, sous réserve de l'acceptation des propriétaires.

Informations complémentaires et visites :
Kevin Peel
AXESS Real Estate
[email protected]
0488/13.66.55
AXESS Real Estate
Annonce et superficies communiquées à titre informatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs, omissions ou modifications.

Particularités

• Année de construction:1780
• Année de rénovation:1999
• Parking(s) intérieur:20
• Parking(s) extérieur:20
• Type de toit:En pente
• Nombre de lots:11
• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Mazout (chauf. centr.)
• Type de cuisine:Amer. super-équipée
• Sdb:Douche et bain assis
• Double vitrage:Isol. thermique et acoustique
• Orientation du bâtiment:Nord-est
• Type d’environnement:Calme
• Type d’environnement 2:Résidentiel
• Exposition de la façade avant:Sud
• Orientation du jardin:Sud
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable
• Risque d’inondation 2023:Classe A (aucune chance)
• Largeur front de rue:125
• Nbre de toilette(s):8
• Largeur de façade:75
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Sous régime TVA:Non
• Section:A
• Numéro:798A
• Surface (ha/a/ca):2ha 35a 11Ca
• Revenu cadastral (€):2328
• Jugement en cours:Non
• Droit de préemption:Non
• Affectation urbanistique:Zone d’habitat rurale
• Type d’intimation:Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
• Châssis:Bois ou pvc
• Capacité de la citerne à mazout:5000
• Attestation citerne – date:23/11/2023
• Certificat d’électricité:Oui, conforme
• Label PEB:G
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):528
• Emission CO2:131
• E total:251047
• PEB code unique:20171123015965
• PEB valide jusqu’au:23/11/2027
• Date du PEB:23/11/2017

Document(s) à télécharger

• Rapport-Electrique-Certinergie.pdf